건설공사 원가관리

건설사업의 원가관리는 프로젝트에 대한 발주자의 요구와 성능을 만족시키면서 최저의 비용으로 사업을 달성하는 관리기술이다. 효율적인 원가관리는 건설사업의 계획, 설계, 시공 및 유지관리 등 전 단계에서 정보와 기술을 활용하여 요구성능과 비용의 상관관계를 검토, 조정해가는 과정이다. 건설공사를 성공적으로 수행하기 위해서는 건설사업의 원가에 대한 체계적인 관리가 필요하다. 건설원가의 관리는 프로젝트를 수행하는 과정에서 발주자의 요구성능을 만족시키면서 최적의 비용으로 건설공사를 완성하도록하여 사업목표를 실현하는 데 있다. 이러한 원가관리활동은 건설공사에 참여하는 모든 구성원들이 건설사업의 추진단계에서 원가의식을 가지고 적극적인 관리활동을 실현할 때 가능하다. 즉 원가관리는 건설사업의 기획단계에서 설계단계와 시공단계 및 완성단계에 이르기까지 건설사업비를 보다 효율적, 경제적으로 관리 통제하고 감독하는 활동이다. 따라서 원가관리는 원가 의식을 고려한 공정관리와 품질관리, 안전관리 등 여러 다른 관리요소들을 포함하고 있다. 이들 중 원가관리는 건설사업의 목표 달성에 직접적으로 관련되어 있을 뿐 아니라 건축물의 품질성능과도 불과분의 관계가 있다. 따라서 품질향상과 원가절감이라는 두가지의 관리활동은 공정관리와 함께 이 분야의 주요한 관리요소라 할 수 있다. 건설산업에서 건축물의 품질은 비용과 관련이 있다. 그러나 품질이 좋다고 하여 반드시 값비싼 비용이 투입되는 것만은 아니다. 품질은 여러 가지 기능과 수요자의 요구수준에 부합되도록 관리활동을 실현함으로써 그 진가를 발휘한다. 따라서 품질은 새로운 기술과 정보를 활용하여 최적의 건축물이 실현되도록 하기 위해 과학적이고 기술적인 관리활동을 추진하는 것이다. 또한 새로운 기술과 정보를 활용하거나 지속적인 연구계발에 의해 최신기술을 활용하고 건설사업의 추진단계별 조사, 계획, 설계, 시공, 평가, 사후관리활동의 검증을 통한 관리기술의 개선이 필요하다. 건설공사의 원가는 발주자나 사용자에게 양질의 품질을 제공할 수 잇는 입장에서 검토되어야 하며, 공사비용의 절감이 상호간 이익 확보의 측면에서 접근될 때 고객만족을 실현할 수 있으므로 조직의 경쟁력으로 작용될 수 있다. 오늘날의 건설기술은 하이테크화 자동화 로봇화되고 복잡화 고도화 엄격화됨에 따라 공통의 경제성 제고 측면 뿐만 아니라 보다 합리적이고 적극적인 권가절감방법이 요구되고 있다. 따라서 건설사업의 원가관리는 원가의 산정을 통하여 얻어진 원가자료들에 근거하여 원가관리계획을 수립하고, 건설공사 시 실제로 소요된 비용과 계획된 예산을 주기적으로 검토함으로써 원가의 합리적, 경제적인 적용이 가능하다. 원가관리의 또 다른 목적은 향후에 일어날 수 있는 유사한 건설공사의 원가 산정에 활용할 수 있도록 해당 건설공사에 수행된 작업에 대한 생산성, 자원별 소요단가 등의 원가관련 자료를 축적하기 위한 것이다. 그러므로 궁극적으로는 건설공사의 최종 손익금액을 정확하게 예측하여 문제가 발생할 경우 적절한 조치를 강구함으로써 건설회사의 전체적인 수익을 증진시키는 데 그 목적이 있다고 할 수 있다. 건설공사의 원가관리절차는 공사에 소요비용을 예측하는 원가 산정, 건설공사의 원가 절감을 위한 목표를 설정하고 실행계획을 수립하는 원가계획, 계획된 건설공사 일정에 따라 원가의 흐름을 통제하는 원가통제, 건설공사에서 발생하는 자금의 수입과 지출을 계정으로 정리하는 원가회계의 과정을 통하여 수행된다. 일반적으로 건설공사의 원가는 재료비, 노무비, 외주비, 경비의 4가지 요소로 구성된다. 이들 요소들은 건설공사의 수주단계에서의 견적원가와 시공단계의 실행예산원가용, 준공단계의 확정정산원가로 구분된다. 재료비는 직접재료비와 간접재료비로 구분할 수 있으며 노무비 도한 직접노무비와 간접노무비로 구분된다. 도한 외주비는 도급자가 특정한 공종의 부분 또는 전부를 외주업체에 하도급하는 비용을 말하며, 경비는 건설공사에 직접적으로 소요되는 제 비용 이외의 건설공사를 위해 사용되는 제 비용을 말한다. 일반적으로 수주단계의 견적원가는 발주자로부터 설계도서, 현장설명서 및 공사시공조건 등을 접수받아 연장여건을 고려하여 공사를 수주하기 위하여 작성한 견적서상의 원가를 말하고, 시공단계의 실행예산원가는 도급받은 공사금액의 범위 내에서 프로젝트 완성에 소요되는 시공계획서상에 투입될 수 있는 공사비의 투입계획원가인 실행예산서를 말한다. 또한 확정정산원가는 실행예산서에 따라 공사를 투입하였으나 계획대비 집행에 차이가 있는 부분을 실제 집혱된 원가로 정산하는 원가를 말한다. 건설공사에 필요한 원료와 원료를 통해 가공된 제품을 구매하거나 사용하는데 소용되는 비용을 의미하는데, 여기에는 건축물의 각 부위를 구성하는 것으로 건축물에 직접적으로 소비되는 직접재료와 건축물의 공사에 보조적으로 혹은 여러 공종에 사용되는 재료나 소모성 물품을 의미하는 간접재료가 있다. 직접재료비는 철근, 목재, 시멘트, 모래, 벽돌, 타일, 유리 등과 같이 건축생산에 직접 시공된 자재나 건축물에 원형대로 부착되어 그 조성품이 되는 외주시공품을 의미한다. 그러나 직접재료비에는 못과 같은 사소한 항목은 포함되지 않는다. 그 이유는 이와 같은 항목의 원가를 일일이 추적하여 어떤 특정제품에 부담시킴으로써 정확한 제조원가를 얻는 이득보다도 실무적인 비용이 더 크기 때문이다. 따라서 그와 같은 항목은 소모품과 간접재료비로 분류된다. 직접재료비의 계산은 재료의 원단위에 단위당 가격을 곱하여 계산한다. "재료비= 재료의 원단위 수량 X 단위당 가격 합계액"이 된다.